墨尔本租房博客

移民在墨尔本买房要注意什么?

Sun, 09/09/2012 - 14:35

国内房产商最近的日子不好过,南半球这边的情况也差不多。

据澳洲本地媒体报道,今年3月以来,墨尔本新屋销售量降至18年最低水平,豪宅价格下跌最重,豪华公寓或面临高达25%损失,墨尔本市区和知名富人区的ST KILDA附近有很多昂贵公寓楼,不少业主为求售不惜血本降价,依然无人问津。

House独立屋的情况也不容乐观。Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯(Con Katos)说:“Clayton的清盘率为36.4%,因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元,就足以在Clayton买到一栋房子,还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间!Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。”

墨尔本房价低迷 外籍人士买楼的好时机?

墨尔本华裔蜗居租客投诉居住条件不安全遭殴打

Sun, 09/09/2012 - 14:28

中新网8月27日电 据澳洲《星岛日报》报道,《星期天先驱太阳报》调查墨尔本北郊Preston区的一间四睡房独立屋,里面居住有16人,包括6人睡在车房,每位租客收费100元。

50岁的毛姓租客Allen Mo称,今年3月,当他投诉居住条件不安全时,被人拳击面部两次,并踢打后背。 毛称,“他打我,是因为我抱怨住房太脏乱。这些人购买房屋,租给没有钱和没有机会的人,而且他们向市议会隐瞒”,“这个制度需要改进,政府需要改正这个问题”。

专家也警告,压榨弱势群体的无良房东,正利用租房需求上升的机会,将郊区房屋改造成“出租房”。蜗居租客包括单身母亲和低收入者,他们被迫每周支付200元租金以获得“出租房”,可能被逼无奈之下与陌生人共处。

8月22日,维省将引进租屋经营者注册的法律,尽管住房专责小组2010年就提出设牌照制的建议。

维省租客公会发言人威廉斯表示,这项计划太软弱。按照政府的计划,执法仍属本地议员的工作,他们的人力资源不足,不是总有人关注“出租房”问题。

RMIT研究显示,超过12500人如今居住在维省“出租房”内。

完美租约险成卖身契澳留学生被房东当奴使

Tue, 10/07/2012 - 00:44

一名留学生在接受采访时透露了他在墨尔本求学期间的恐怖遭遇:他以600元/月的价格租下了一间房子,然而,这份看似“完美的”租房协议最后演变成为一纸“卖身契”,他被房东要求做饭、洗衣、打扫卫生等等,并且还得忍受各种数落和胁迫。

4年前,24岁的马来西亚籍留学生Garry抵达墨尔本攻读博士学位。和大多数的留学生一样,他也在网上寻找住所。不多久,他便找到了一份看似“完美的”协议——一对澳洲中年夫妇正在出租自宅中的一个房间,每月只要600元。更令他满意的是,这个住所距离大学的路程很近。

Garry开始时对这对夫妇并不是很了解,只知道他们膝下无子女,两人都有工作。但没多久,他就对他们有了更深入的了解:他们开始要他“帮忙”整理屋子了。“起初,他们告诉我,互帮互助只是澳洲文化的一部分。为了能有地方住,我不得不替他们做家务,比如清洗或烹饪等。”

初来乍到的Garry最初并未对这样的“文化”产生怀疑,事实上,他非常乐意通过“帮忙”融入当地文化。但不多久,Garry发现自己竟然每周日都得为这对夫妇准备一顿大餐,工作日时则得为他们打包和冷藏便当。“他们很少煮饭。他们甚至会把我的饭拿走。”

新财年墨尔本业主涨租窍门

Tue, 10/07/2012 - 00:41

新财年就要到了,很多业主开始考虑在这个时候提高租金。可以说,业主在新财年伊始提高租金是有一定道理的,毕竟这是一个新周期的开始。租客,至少在潜意识层面上,是能够接受这一逻辑的。但投资者仍需慎重对待。
为什么呢?墨尔本的房租现在是所有省会城市中最低的,墨尔本被抑制的租房市场不但意味着房租收入将停滞不前,而且目前如果你将一套物业出租,你面对房屋空置没有收入的风险要比两年前高得多。

澳洲物业监察的数据显示,从招租广告来看,三月季度别墅和单元房的房租都没有增长,墨尔本别墅的每周中间租金只有$360元,与悉尼的$500元,柏斯的$400元和布里斯班的$380元相比,显得物美价廉。

其他研究人员发现了同样趋势,根据维省地产协会(REIV)的统计数据,2010年4月墨尔本的空置率为1.6%,去年4月这一数据升到2.4%,今年4月变成了3.2%。

据时代报报导,市区中心高耸的公寓楼是主要的麻烦点,SQM Research估计,这些公寓的空置率达到4.6%。

所以,你应该在7月1日以后涨租吗?别忘了供求原理在房地产领域扮演的角色。墨尔本的房租之所以这么低,反映了相对于温和的需求来说,出租物业的供给太多了。因此即使涨一点点租也可能会导致失去一个租客的后果。

墨尔本租房房价的影响因素

Fri, 20/04/2012 - 03:27

墨尔本租房需注意的事项:

在墨尔本租房在入住住房的当天,一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond),并且需要预付一个月的租金。Homestay也是一样。所以大家要随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外,在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的。同样,也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间那些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。

墨尔本的房价受哪些因素影响:
在澳洲租房的房价要受以下几个因素的影响,留学的朋友们要做到心中有数。房价在墨尔本遵循着这样几个原则:

新到墨尔本的找房技巧

Fri, 20/04/2012 - 03:16

登陆前尽量找Share 房子, 和老移民或留学生住一起对于新来乍到的同学来说能学到许多有用的信息. 能少走许多弯路. 关键时刻他们还能出谋划策. 使新来乍到的不会感到孤独无助. 当然在登陆前就能申请到政府房, 或租到房就不会满大街找房了.

对于刚登陆的人来说, 要想通过房产中介找到房子有点难度, 因为你选好的房别人可能也看上了, 所以看房时, 经常就是一群租客去看同一套房, 然后想申请的人每人拿一份申请表,回去填好了传真或网上提交, 经过平估选出他们认为最好的租客, 新人一没工作,二没REFERENCE, 被选中的机会就很小了, 除非这个房没有什么人看,那么可想而知房子一定是位置不怎么样. 花了一个多星期在这个网站上,效果一点都不好,填了申请表也没有音信.一个多星期都白费了. 见过一次壮观的看房景象是一条街道停满了看房人的车. 看房的人分批进屋,一次5到6 人, 我出来时外边还排一大堆人.足有40多人.

墨尔本租房必读

Fri, 20/04/2012 - 02:55

寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房.接下来是查看住房.由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,要查看住房也要通过房地产经纪人.在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来.如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人.如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等.然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上.这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷.

 

查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额相当于两周德房钱.当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的.如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款.如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改.一旦签名,你就受这些条款的约束了.

 

在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

墨尔本房子的种类

Fri, 20/04/2012 - 02:20

1:整体介绍
几种住房形式中个人认为就从投资+自住的角度说house会比较。因为其的土地附着面大,升值空间大。做投资用的话,虽然出租收益不如Apartment高,但其租客一般都是家庭,也相对于租Apartment的租客来说要稳定得多。然后是Townhouse,Apartment和Unit,最后是Studio。

而从纯自住的角度看,对于刚登陆的国人来说,选择Apartment会比house合适点。这是因为澳洲的Apartment,基本都是离CBD比较近的,而且也比较好自己打理,唯一不足的是养护成本相对于house来说要高。

基本不等式:Apartment >= Unit = Studio = Townhouse >= house

Apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般Apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。

Unit是单元房,可以说是比较矮的Apartment,一般是1层或者2层,3层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统。

留学澳洲 - 中国留学生租房注意事项

Fri, 20/04/2012 - 02:12

留学澳洲:中国留学生租房注意事项!对澳洲留学生来说,解决住宿是一个首要问题。法律规定:出租房屋的房主必须为房客提供如下设施:安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施;安全清洁的下水道;主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气)……

留学生租房七大安全事项

Fri, 20/04/2012 - 02:06

近年来,留学人员的租住安全问题越来越受到人们的重视,有关专家表示,留学生在国外租房,应注意以下几点:

1.了解当地治安情况。另外,还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下,寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他朋友,避免出入人员复杂。

4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录,但难免也可能会出现学生财物被室友盗走,或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁),就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

6.在夜间回住所时,应在到达住所之前备妥钥匙,于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等,并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象,炒锅及油烟排气口应防油垢。