移民在墨尔本买房要注意什么?

Sun, 09/09/2012 - 14:35

国内房产商最近的日子不好过,南半球这边的情况也差不多。

据澳洲本地媒体报道,今年3月以来,墨尔本新屋销售量降至18年最低水平,豪宅价格下跌最重,豪华公寓或面临高达25%损失,墨尔本市区和知名富人区的ST KILDA附近有很多昂贵公寓楼,不少业主为求售不惜血本降价,依然无人问津。

House独立屋的情况也不容乐观。Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯(Con Katos)说:“Clayton的清盘率为36.4%,因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元,就足以在Clayton买到一栋房子,还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间!Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。”

墨尔本房价低迷 外籍人士买楼的好时机?

既然墨尔本房市如此低迷,那在墨尔本读书的留学生可买房吗?在澳洲4年的lyn就很想买:“澳洲去年出台了新政策限制外国人买房,而且留学生不能买二手房只能买新房,而且要是以后离开澳洲还一定要把房子也卖掉,所以现在大家都不敢买房了,但是今年的房产都在降价,澳洲政府也出台了本科生研究生毕业在澳洲,可以多居留两年、三年的政策,我研究生毕业后已经获得了三年的工作签证,如果我现在买,几年后也许能赚呢。只是不知道,按政府规定,现在外国人在澳洲还能买房吗?如还是可以买,现在是不是买房的好时机呢?”

Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房产顾问Ripple 武小姐在接受记者采访时表示:“最近墨尔本的房地产确实是处于降价的阶段。拿我负责的东区来说,100万以上的房产可以降到15%,80至100万的房产可以降到12%左右,60至80万的房产大概降10%,50万以下的房产就降的更少一点了,因为绝大多数的买家的budget都集中在这个范畴,可以看出本身越高价格的房产的降价空间更大一些。因为现在的房价下跌,很多人都来询问买房子的问题,特别是留学生。因为以前澳洲没有限制外国人买房的时候,很多留学生的父母,或者海外投资人都买了很多投资房,把澳洲本地的房价抬的很高,现在澳洲政府为了使房地产市场更加健康的发展, 也为了给当地公民更多买房的机会,所以制定了限制了外海人士买房政策。

简单来说,外国人在澳洲是可以买房的,不论是新的房子或者地都是可以的,但是如果要买已经建好的,或者说是二手的房子,就需要你必须有2年以上的合法签证,而且应该是只能购买一套。而且,如果你不打算移民,在以后你签证到期要离开澳洲的时候,则必须要把你名下的二手房卖掉。留学生还是可以买新房和楼花的,这个可以作为投资房,但是二手房在你离开澳洲的时候是一定要卖掉的。而且现在移民政策一再紧缩,以前留学生的父母想帮孩子在澳洲买房子以房养贷,现在买的话,如果以后毕业了孩子离开澳洲房子还要卖掉,就十分的麻烦,因为谁也不知道以后的市场前景如何,也不能保证说你现在买的房子以后卖掉的时候一定赚钱,任何投资都有风险,所以要根据个人不同的经济状况决定。大家一定要先向澳大利亚外国投资考核委员会FIRB递交申请,看看自己能买什么样的房产。 ”

墨尔本房屋中介代理Mike也告诉记者:“根据澳大利亚海外投资审核委员会FIRB的规定,不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买全新房产与澳洲公民一样,不受特殊限制。海外人也可以购买二手房,但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证,如学生签证、163签证;房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途;买房人签证到期又没有申请新的签证,如永久性离开澳洲,则要出售所买的二手房。但是外国人购买商店,写字间,开发项目,农场牧场等商业项目,无论新旧都不受以上限定。澳洲的期房订房的时候只需要付10%甚至更少的定金,这点和中国不同,其他金额在房屋交接的时候支付,海外投资者和留学生学生也可以贷款买房,不过因为没有PR,所以贷款最多不会超过银行对房价估值的80%,其他的条件都和澳洲公民一样。”

置业补贴鼓励买房购买房产小心影响养老金

虽然近期墨尔本的房市低迷,但是政府出台了很多政策来鼓励房市,从 7月1日起,维州首置业者的印花税负担将骤减两成,维州首置业者若购买50万元的房屋,即可以节省4394元的印花税。除印花税负变轻以外,首置业者购买价格不超过75万元的二手房产还可以获得7000澳元的补助,购买60万以下新建房则可获得2万澳元的首置补贴。按照维州各地的房产中价计算,买家若在Cranbourne置业可节省2524元的印花税,在Point Cook则可以省下4472元。维州财政厅长Kim Wells说:“现在首次购房者获得的政府资助有在墨尔本购买75万以下的旧房,可获$7,000元的补贴;在墨尔本购买60万以下的新房,获额外补贴$13,000(共计$20,000元);在乡镇地区购买新房,获额外补贴$6,500元(共计$26,500元);从7月1日起,减20%印花税,以后逐渐增加,直到2014年9月实现50%的印花税减免。”

墨尔本房屋中介代理Mike提醒大家说:“领取这些补助也是有条件的首先,你 必须是持有永久居留权的外籍人士 和 澳洲公民。其次必须是自住房,在购房的一年内搬进去并住满一年(其中半年是首次购房补助的要求,另外半年是免除印花税的要求)。而且 是以家庭为单位的,如果夫妻联名买房,只能领一次购房补助,要是其中一人已经领过,联名时就不能享受补助。首次购房补助一般在交接时发放,可用于贷款的首付。可以由银行,律师,或者贷款中介处申请。如果之前买过过投资房但没有住进去者可以在以后买自住房的时候申请首次购房补助。”

之前本报曾经报道过澳洲养老金体制的专题,其中很多人对澳洲政府发放的age pension感兴趣,因为很多新移民来到澳洲后都会购买自住房,现在房产降价,很多新移民都考虑着再购买一套房产,很多读者质疑那这样会不会影响自己以后对age pension 的申领?

墨尔本的会计林女士在接受采访时说:“Agepension退休金是政府福利,无论你是否买养老金或者在澳洲永远没有工作,到你65岁(男性)退休后,都可以去CENTRELINK领取。这个不需要交任何钱给政府或则某个机构,完全是政府针对老年人发的福利。不是说大家一来澳洲就可以直接领养老金了,还是需要在澳洲居住纳税10年的,而且更重要的是会政府会十分严格的审核你的经济状况,简单来说这个age pension主要是帮助低收入人群的。按每2周领取一次,数目则是按照当事人的个人财产多少来定。如果你已经有了一套自住房,然后又购买了一套房子用来出租,那这个就是投资房,就是代表你有收入,如果你有收入那肯定会影响你的养老金的申领的金额了,但是这个也要看你收入的多少和具体情况。

在Centrelink的网站地址( www.humanservices.gov.au/customer/services/centrelink/age-pension)有专门的关于养老金申领的介绍,还有个人资产的测试,大家可以自己去查询。因为养老金主要是针对低收入人群的,所以一些华人,到快退休的时候,就把多余的房产转让给子女或者去海外投资,这样他们的资产就很小,拿的退休金就多,只要房产不在自己名下,就可以减少影响,但是也要看子女的情况,大家要请教专业人士合理理财。根据资料显示,2011至2012财政年的agepension退休金,领取的最高额度是:单身人士,两个星期可领取一次689澳元养老金;夫妻俩,每两个星期,每人可领取一次519.40元养老金。”

林女士说:“很多在澳洲这里的新移民都是自己一个人住大房子,有的时候把家里的空房间出租出去,这里的租金收入都算是你个人的收入的,在养老金age pension 的资产方面的测试中有2个方面,一个是asset test,比如你房子的价值等,一个是income test个人收入测试,比如你的工资等,你的租金收入也是列入在个人收入测试中的,如果Centrelink发现你的收入完全可以养活自己,也超过规定的资产和收入标准,那你能申领的养老金肯定会受到影响的。”

From 滴答网