墨尔本房子的种类

Fri, 20/04/2012 - 02:20

1:整体介绍
几种住房形式中个人认为就从投资+自住的角度说house会比较。因为其的土地附着面大,升值空间大。做投资用的话,虽然出租收益不如Apartment高,但其租客一般都是家庭,也相对于租Apartment的租客来说要稳定得多。然后是Townhouse,Apartment和Unit,最后是Studio。

而从纯自住的角度看,对于刚登陆的国人来说,选择Apartment会比house合适点。这是因为澳洲的Apartment,基本都是离CBD比较近的,而且也比较好自己打理,唯一不足的是养护成本相对于house来说要高。

基本不等式:Apartment >= Unit = Studio = Townhouse >= house

Apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般Apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。

Unit是单元房,可以说是比较矮的Apartment,一般是1层或者2层,3层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统。

Studio翻译过来是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

Townhouse是联排别墅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。Townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个"有天有地"的很小的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,有的还有地下室。

house是一层或者两层,主要标志是院子。

2:房屋类型具体分析

House

首先说house,大家都了解house是房子的意思,在这边的house一般是指独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。

在澳洲house通常是一层的也有两层的。

house的建房可用的材料很多,这点下面单独分析,house的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。
带院子:院子是house的最主要的标志,澳洲的房子都有一个绿化的要求,例如house是要求绿化面积不能低于整体占地面积的一个百分比(具体数字听说是40%,偶不确定,请高手指正),这就需要有足够的草坪覆盖率。草坪多了有利有弊,好处是院子里绿草茵茵,无论是做游戏,BBQ都让人心情非常愉快,而且院子里可以放蹦床之类的东西,或做个游泳池。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西,需要定期割草,有点麻烦。但一些好的社区是可以提供帮您打理前院的服务(收取一定的物业管理费,大概在600~1000澳币/年)。

房间多:并不一定所有的house都房间多,但是一般房间多的大多是house。所以想要住的热闹一点的话选house比较合适,可以住的人多,住家庭很合适。

风格独特:每个house都是独立建造的,风格可以多种多样,这个要看个人爱好了。作为投资用的话,这个关系不是很大。

最后主要说说材料:house按照材质来分主要有砖房,木房和砖皮房。

砖房就是外墙完全使用砖的房子,这种房子是house中最好的。冬暖夏凉,保温性好。而且不易腐蚀,保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高。

木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差,冬天因为太阳晒不进,室内比室外冷;夏天有的房子通风差,屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子,最后在房子的外面贴上一层砖皮,在外面看起来和砖房一样,但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音,质量在木房和砖房之间。澳洲目前基本上都是这种木结构房子。

Townhouse

Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大,有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的Townhouse就没有自己独立的院子。二是有些是几个Townhouse共同有一个共有的院子。

Townhouse可以是附近的几个相连的别墅,设计的统一的风格,可能连部分的内部装饰都是统一的。

就户型本身而言,Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。

Townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的Townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比house要高,2层通风较好,风景也要比house好一点。一般来说Townhouse的院子较小,虫子少,室内比较干净。条件一般比house要好一点。

Townhouse的一层一般有厨房,卫生间,起居室,客厅,有的还有一个卧室,二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3~5间,也是比较热闹的。

Apartment

澳洲的华文报纸给Apartment的翻译是“雅柏汶”。

就像上面说的,Apartment是国内的公寓,也就是单元房。在国内,单元房也可以叫做Unit。

但是在澳洲这里,Apartment是一些比较高档的公寓,位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了,位置很好,风景也非常好。Apartment的安全性一般来说是最好的,大都有门禁系统。而且有的高级Apartment还有保安站岗,但这种通常会非常的贵。

Apartment有的有自带的游 泳池,是整个building的人都可以免费使用的,虽然不大,但毕竟是自家楼下,很方便。

Apartment一般都比较高(不过现在澳洲政府规定最高不能超过8层),所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。

Apartment大都在楼下有室内的统一车库,存放车辆也很安全。

Apartment的内部装修也都很好,大都有独立的洗衣房,里面有洗衣机和烘干机,卫生间一般不止一个。Apartment的房间数在2~4之间,2房和3房的比较常见。

因为房子的质量和安全性最好,再加上靠近CBD,所以Apartment的租金也一般是最高的。

Unit

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的Unit开始有了电梯,但是老房的Unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。

Unit常见是的1~4个房间,多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1~2个。Unit有木房有砖房,区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般Unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的Unit,也要比砖房的house保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。

Unit没有各自独立的院子,所以跟Apartment一样,衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。Unit因为较矮,所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入,必要的时候需要准备一些杀虫剂,发现后要及时清除。

Studio

Studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loft或Studio Apartment。
独门独户,进门后就是一个大房间,起居室,厨房,卧室都在一起,发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。