墨尔本租房房价的影响因素

Fri, 20/04/2012 - 03:27

墨尔本租房需注意的事项:

在墨尔本租房在入住住房的当天,一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond),并且需要预付一个月的租金。Homestay也是一样。所以大家要随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外,在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的。同样,也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间那些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。

墨尔本的房价受哪些因素影响:
在澳洲租房的房价要受以下几个因素的影响,留学的朋友们要做到心中有数。房价在墨尔本遵循着这样几个原则:

  1. 距离city越近,房价就有越高的趋势。墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbournecity(就是墨尔本市的商业购物中心区-city),NorthMelbourne,Carlton,Fitzroy,Brunswick,CarltonNorth,FitzroyNorth,Northcote,Kensington,Flemington,Footscray,PortMelbourne,SouthYarra,Richmond。这些区房价是非常贵的。
  2. 在墨尔本有富人区,穷人区之分。不同区的房价也有差别。例如:有一些区虽然距离city比较远,但是房价确实很贵,例如Toorak,Kew这两个区。这两个区叫“富人区”,多是些深宅大院。
  3. 房价同时与这些因素有关。房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。
  4. 房屋内部的条件的不同也会使房价有所差别:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(厨房用电的话烧菜很慢,而且电费在澳洲很贵,因此有煤气的房价也要高一些),房子是否有后花园以及房子的房主是什么样的人,和你一起分租房子的人是什么人等。还有就是房东给你开出的条件:是不是包水、电、煤气费(有的房子需要和其他人一起分担);租期是多长时间。

另外,有些房屋装有ADSL/2+,房价也会高一些。是否选租安装有更方便、网速更快的ADSL方式上网的房屋就要看各人的需要了。

 

暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适与自己的房子并不容易。
总之,墨尔本的房子可以说是一分钱一分货。价格不同的房子的条件绝对是不同的。想找到自己满意的房子,就需要花费一定量的时间和精力了。