墨尔本租房必读

Fri, 20/04/2012 - 02:55

寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房.接下来是查看住房.由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,要查看住房也要通过房地产经纪人.在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来.如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人.如果没有这份表格,那么自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等.然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上.这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷.

 

查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额相当于两周德房钱.当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的.如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款.如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改.一旦签名,你就受这些条款的约束了.

 

在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

  1. 押金(Bond)
  2. 租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;
  3. 印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;
  4. 预付租金.

 

租金必须一式两份. 房客必须注意自己收藏一份. 付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据, 以及押金存放在房租押金管理处的存放号码.

 

前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵.如果是通过报纸广告, 朋友介绍等非正式渠道租的房屋, 手续也相应简单多了.

只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可. 这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了.

看房时,可以和房住对房价讨价还价, 并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用, 例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费.

 

在租房的时候经常会遇到一些英文缩写,下面简单介绍一些:

  • a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
  • b.i.c.s - built in cupboard
  • bthrm - Bathroom
  • gar. - garage
  • g.h.w.s. - gas hot water service
  • H and C - hot and cold water
  • f/furn - fully furnished
  • pwk - per week
  • pmth - per month

 

附录一:  租房经验-初到指南

住, home, 家, 房子, 刚到澳洲第一要解决的问题就是这个。

 

租房的种类:

1.住学校公寓 太贵,不自由,住得越短越贵。

 

2.和房产中介签约。

真正的房主委托给房产中介,由中介来操作。这类合同一般要一年或一年以上,适合于长期。签之前有“Condition Report”房屋状况报告,一个月的押金"Bond”也会存在政府的基金户头上,没有自己的签字,谁也动不了。押金在合同期满时,房屋若无损坏,就应全额退还。优点:手续正规,有法律保障。缺点:一般无家具、无家电、无厨房用品,先期投资大;不能提前中止合约。

 

3.和房东直接签约。

从房东手里签一间,大多数要求最短半年,也可事先谈妥期限,短期的话贵一点。注意一点,很多房东为了逃税和利息,将押金占为已有,甚至连一纸合同和收据也没有。这样在结束合约时,房屋状况无参照,容易产生分歧,拿回押金就有麻烦。优点:期限随意。缺点:有纠纷时无法律依据和保障。

 

4.和二房东签约。

所谓二房东就是从中介或房东处签了一处房子,自己住一间,再将剩下的租给别人,一般都是长期的或是要呆上一年以上的人。因为要有家具、家电等等,加上房间的空置期,租金差别很大。优缺点同第二种。

 

5.Homestay。

包吃包住,年龄小于十八的好象必需要这样,有的连衣服都不要洗。优点:轻松。缺点:不太自由,有时饭菜不合口味。

我来了以后住了三天临时的住宿 (Bayview),一晚,和一个越南人谈好一间房子,80一周,但在签合同时我想按正规一点的手续来办,越南老头一下子火了,说不租给我了。没有办法,只好在第二天匆匆忙忙再找房子。我现在的房子虽然贵一点,106一周,但是比较起来我还是划算的。若是签其它的房子,我当时谈的是签五个月,但是现在我不到四个月就可以回国了,这样就省了一个多月的钱,平均到每个月也就差不多80一周了,况且这个房子的质量和条件确实不错,比以前看的房子要好太多,离学校有不到十分钟的路。

 

另:水电气,8到15一周,看用量。

 

 

附录二: 如何在澳洲求租房屋

在外国,你可以单独租房,也可以同他人合租房间,此外还可以通过提供一定的服务入照顾儿童、老人或清扫房间等换取免费居住当地居民家中得权利:

  

寻找房屋一般有下列途径:

  1. 报纸。各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的。租房者最好在每天早晨买几份当地的最新报纸,看看出租房屋一栏中是否有你想要的房屋,从中选出几个并记下来,按照报纸给出的电话号码立即打电话询问各项事宜并预约看房间。有时有些房子同时有好多人想租,为了不被别人租走,租房者要做到三早,即:早买报、早预约、早决定。
  2. 房地产商或中介公司。这类业务各区都有,可以向经纪人询问也可以看橱窗里的介绍。经房地产公司介绍的房屋有时要比自己直接租的房屋贵,因为其中有中介费,但当你和房主因房屋设备或订好的租金发生矛盾时,房屋中介可以从中帮你周旋。
  3. 直接贴在准备出租住房房门上的“To Let”标记。可以同当地房地产经纪人联系;如果不是通过经纪人,可以直接进去。
  4. 由朋友介绍或自己在一些公共布告板上张贴求租告示。另外,在国外各大学里专门有帮助学生介绍住房的机构,你可以持学生证到这种机构去找房,他们是免费提供服务。所以他们提供的房屋价钱便宜。如果你的语言有障碍,他们可以按你的要求保护你的权益,直接和房主讲价。

  

在国外租房大部分都从报纸上找到。但报纸上有些房地产的专业术语或常用缩写。如果看不懂可以给房主打电话询问。